ჩუქებით მიღებული ქონება: იბეგრება თუ არა?

უძრავი ქონების ჩუქება საქართველოში საკმაოდ გავრცელებული პრაქტიკაა, განსაკუთრებით ოჯახურ და ნათესაურ ურთიერთობებში. თუმცა, ხშირად მოქალაქეებს უჩნდებათ მნიშვნელოვანი კითხვა: თუ ჩუქებით მიღებულ სახლს მალევე გავყიდი, დამეკისრება თუ არა გადასახადი?

ადმინისტრაციულ, სამოქალაქო საქმეთა და ბავშვთა უფლებებში სპეციალიზებული ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე განმარტავს ამ საკითხის სამართლებრივ და საგადასახადო ასპექტებს.

ჩუქებით მიღებული ქონება - იბეგრება თუ არა?

საქართველოს საგადასახადო კანონმდებლობის მიხედვით, ჩუქებით მიღებული ქონება გარკვეულ შემთხვევებში თავისუფლდება საშემოსავლო გადასახადისგან.

✔️ გადასახადისგან სრულად თავისუფლდებით, თუ ქონებას იღებთ:

• I რიგის მემკვიდრისგან
• II რიგის მემკვიდრისგან

✔️ ასევე გათავისუფლდება:

• III და IV რიგის მემკვიდრეებისგან მიღებული ქონება, თუ მისი ღირებულება არ აღემატება 150 000 ლარს საგადასახადო წლის განმავლობაში

ვინ ითვლება მემკვიდრედ ჩუქების მიზნებისთვის?

I რიგი:
მეუღლე, შვილი, ნაშვილები, შვილიშვილი, მშობელი და მშვილებელი

II რიგი:
და, ძმა, დისწული, ძმისწული და მათი შთამომავლები

III რიგი:
ბებია, პაპა და მათი მშობლები

IV რიგი:
ბიძა, დეიდა, მამიდა

მთავარი საკითხი: ქონების გაყიდვა

ყველაზე მნიშვნელოვანი დეტალი, რომელსაც მოქალაქეები ხშირად ვერ ითვალისწინებენ, არის ვადა ქონების გასხვისებამდე.

თუ ჩუქებით მიღებულ უძრავ ქონებას გაყიდით 2 წლის გასვლამდე, მიღებული შემოსავალი ჩაითვლება დასაბეგრ მოგებად.

ეს ნიშნავს, რომ:

• თქვენ დაგეკისრებათ საშემოსავლო გადასახადი (20%)
• დაიბეგრება ქონების გაყიდვიდან მიღებული სარგებელი

თუ გსურთ, თავიდან აიცილოთ დაბეგვრა:

✔️ ქონება არ უნდა გაასხვისოთ მინიმუმ 2 წლის განმავლობაში
✔️ მხოლოდ ამის შემდეგ გაყიდვისას გათავისუფლდებით მოგების გადასახადისგან

პრაქტიკული მაგალითი:

თუ თქვენ ჩუქებით მიიღეთ ბინა და 3 თვეში გაყიდეთ:
➡️ შემოსავალი დაიბეგრება

თუ იგივე ბინა გაყიდეთ 2 წლის შემდეგ:
➡️ გადასახადი აღარ დაგეკისრებათ

იურიდიული რჩევა

უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული გარიგებები ხშირად შეიცავს საგადასახადო რისკებს.
რეკომენდებულია, გადაწყვეტილების მიღებამდე გაიაროთ კონსულტაცია იურისტთან, რათა თავიდან აიცილოთ არასასურველი ფინანსური ვალდებულებები.