ბინის გაყიდვა, როდესაც თანამესაკუთრე არასრულწლოვანია - რას უნდა იცოდეთ მშობლებმა

ბინის გაყიდვა არასრულწლოვანის თანამესაკუთრებით - იურიდიული გზამკვლევი ადვოკატი ნათია ნაკაშიძეისაგან

საზოგადოებაში ხშირად ჩნდება კითხვა: შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა, როცა თანამესაკუთრე არასრულწლოვანია?

შეკითხვა მკითხველისგან: „ვარ აფხაზეთიდან დევნილი. ორი წლის წინ ტყიბულში მომცეს ბინა, სადაც თანამესაკუთრედ ჩაწერილი არიან ჩემი შვილებიც. ახლა ბათუმში ვცხოვრობ, მსურს ბინის გაყიდვა და აქ შეძენა, დანარჩენი თანხის დაკრედიტებით. მითხრეს, რომ ბავშვების თანამესაკუთრეობის გამო ბინას ვერ გავყიდი. როგორ მოვიქცე და რას მირჩევს სასამართლო?“

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე განმარტავს „თუ უძრავი ქონების თანამესაკუთრე არის არასრულწლოვანი, ქონების გასხვისებისთვის საჭიროა სასამართლოს თანხმობა. მშობელმა ან კანონიერმა წარმომადგენელმა უნდა მიმართოს სასამართლოს განცხადებით, რომ მიიღოს ნებართვა ბინის გაყიდვაზე.

განცხადებაში აუცილებლად უნდა დასაბუთდეს, რომ ქონების გასხვისება ემსახურება ბავშვის საუკეთესო ინტერესს. ეს ნიშნავს, რომ ქონების გაყიდვის შემდეგ ბავშვი არ დარჩება საკუთრების გარეშე, არამედ მიიღებს მსგავს ან უკეთეს პირობებს ახალ საცხოვრებელში.“

ნათია ნაკაშიძის თქმით, სასამართლოში წარდგენილია უნდა იყოს შემდეგი დოკუმენტები:

1. მშობლის განცხადება ბინის გასხვისებაზე თანხმობის მისაღებად;

2. ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (სარეგისტრაციო ამონაწერი);

3. არასრულწლოვანის დაბადების მოწმობა;

4. ინფორმაციის მიწოდება გეგმურ ბინაზე, რომლის შეძენაც იგეგმება;

5. საჭიროების შემთხვევაში - ბანკის წინასწარი პასუხი კრედიტის პირობებზე;

6. დასაბუთება, რომ ახალი ბინა უკეთეს გარემოს უზრუნველყოფს ბავშვისთვის;

სასამართლო გადაწყვეტილების მიღებისას ერთ-ერთ უმთავრესად ითვალისწინებს ბავშვის ადაპტაციასა და კეთილდღეობას.

თუ ბავშვი უკვე ცხოვრობს თბილისში, მშობელს შეუძლია მიუთითოს, რომ ქალაქში საცხოვრებლად გადასვლა უზრუნველყოფს ბავშვის სტაბილურ განათლებას, სოციალურ ინტეგრაციას და უსაფრთხო გარემოს.

ასეთ შემთხვევაში მოსამართლეს მეტი საფუძველი აქვს, დააკმაყოფილოს განაცხადი და გასცეს ნებართვა ბინის გასხვისებაზე.

ნათია ნაკაშიძის თქმით, მთავარი პრინციპია გამჭვირვალე და დასაბუთებული განაცხადი.

თუ მშობელი აჩვენებს, რომ ქონების გაყიდვა აუცილებელია ოჯახის საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებისთვის და ბავშვი კვლავ დარჩება თანამესაკუთრედ ახალ ბინაში, სასამართლო, როგორც წესი, აძლევს თანხმობას ბინის გასხვისებაზე.

„მშობელმა უნდა იფიქროს არა მხოლოდ ქონების გაყიდვაზე, არამედ იმაზე, რომ ახალ ბინაშიც ბავშვს ჰქონდეს თავისი წილი და დაცული იყოს მისი საკუთრების უფლება,“ - აღნიშნავს ნათია ნაკაშიძე.