მიწის დაკანონება დოკუმენტების გარეშე - როგორ შეძლებთ მშობლების მიწის რეგისტრაციას საქართველოში
საქართველოში საკმაოდ ხშირია შემთხვევა, როდესაც მოქალაქეები ფლობენ მიწის ნაკვეთებს, რომლებიც დოკუმენტურად არც მათ სახელზეა გაფორმებული და არც ოფიციალურად რეგისტრირებული. ეს პრობლემა განსაკუთრებით თვალსაჩინოა სოფლებში, სადაც ქონება ხშირად თაობიდან თაობას გადაეცემოდა მხოლოდ ზეპირი შეთანხმებით.
უფლებებში სპეციალიზებული ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე, რომელიც განმარტავს, როგორ შეიძლება ქონების დაკანონება მაშინაც კი, თუ არ არსებობს მფლობელობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.
თუ მიწა, სადაც თქვენი მშობლები ცხოვრობდნენ ან აშენებული ჰქონდათ სახლი, არ არის რეგისტრირებული, პირველი ნაბიჯი არის ინფორმაციის მოძიება შესაბამის არქივებსა და რეესტრებში.
“პირველ რიგში უნდა გადაამოწმოთ, ხომ არ არსებობდა რაიმე უფლებადამდგენი დოკუმენტი - მაგალითად მებაღის წიგნაკი, კომლის აღრიცხვა, ცნობა-დახასიათება ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც მიანიშნებს საკუთრებაზე. აღნიშნული ინფორმაციის მოძიება შესაძლებელია იუსტიციის სახლში, ტექბიუროსა და არქივის საშუალებით.”
თუ ირკვევა, რომ ასეთი დოკუმენტები არ არსებობს, სიტუაცია უფრო რთულდება, თუმცა გამოსავალი მაინც არსებობს.
იურიდიული პრაქტიკის მიხედვით, თვითნებურად დაკავებულ მიწის ნაკვეთზე საკუთრების რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ აღნიშნული მიწა დაკავებული იყო 2007 წლის სექტემბრამდე.
ნათია ნაკაშიძე განმარტავს: “მნიშვნელოვანია დაადასტუროთ ფაქტობრივი მფლობელობა 2007 წლის სექტემბრამდე. ამას ხშირად ადასტურებენ მეზობლების ჩვენებები, ფოტოები, მუნიციპალიტეტის არქივში არსებული ჩანაწერები ან სხვა დამხმარე მტკიცებულებები.”
ამ გზით მოქალაქეს შეუძლია მიმართოს შესაბამის სამსახურებს, წარმოადგინოს არსებული მტკიცებულებები და სასამართლოს გზით მოითხოვოს საკუთრების უფლების აღიარება.
ნათია ნაკაშიძის რჩევა მოქალაქეებს: “არ დაეყრდნოთ მხოლოდ ზეპირ მტკიცებულებებს. სცადეთ მაქსიმალურად მოძებნოთ წერილობითი ან დოკუმენტური წყარო, რომელიც თქვენს ოჯახს აკავშირებს აღნიშნულ მიწასთან. ასეთი ინფორმაცია ხშირად აღმოჩნდება მუნიციპალიტეტის არქივში ან იუსტიციის სამინისტროს მონაცემთა ბაზაში.”
მშობლების დაუფიქსირებელი მიწის დაკანონება შესაძლებელია, თუკი დადასტურდება მიწის ფლობა 2007 წლის სექტემბრამდე ან არსებობს მინიმუმ მინიშნებები ფაქტობრივი მფლობელობის შესახებ. პროცესი შესაძლოა რთული იყოს, თუმცა სწორად შერჩეული იურიდიული სტრატეგიით და ადვოკატის მხარდაჭერით, საკუთარი უფლების აღიარება სრულიად რეალურია.
თუ ეს საკითხი შენს შემთხვევას ეხება, მიიღე პერსონალური კონსულტაცია
სტატია გაძლევს ზოგად სურათს, მაგრამ კონკრეტული სამართლებრივი მოქმედება ინდივიდუალურ განხილვას მოითხოვს.
თბილისი, ალ. ყაზბეგის №47
თბილისი, გურამიშვილის N23 ა
Bari, Piazza Nicola Balenzano, 12 A
