ნაყიდი მაქვს მიწის ნაკვეთი, მაგრამ დოკუმენტები არ მაქვს - როგორ დავირეგისტრირო საკუთრება?

საქართველოში მიწის რეგისტრაცია ერთ-ერთი ყველაზე ხშირი სამართლებრივი საკითხია, განსაკუთრებით მაშინ, როცა ქონება შეძენილია მრავალი წლის წინ, დოკუმენტურად არ გაფორმებულა და დღეს უკვე მყიდველი დგას სერიოზული პრობლემის წინაშე - როგორ დაირეგისტრიროს საკუთრება, როცა მტკიცებულებად მხოლოდ მოწმეები ჰყავს.

ამ თემაზე გვესაუბრება ადმინისტრაციულ, სამოქალაქო საქმეებსა და ბავშვთა უფლებებში სპეციალიზებული ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე , რომელიც განმარტავს რა შეიძლება გაკეთდეს ასეთ სიტუაციაში და როგორ იცავს კანონი მყიდველის ინტერესებს

რა ხდება, როცა ნასყიდობის დოკუმენტი არ არსებობს?

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, მიწის ნაკვეთის ნასყიდობა ძალაში შედის მხოლოდ მაშინ, როცა ის ნოტარიულად დადასტურებულია ან გაფორმებულია საჯარო რეესტრში. ამის გარეშე ნასყიდობის ფაქტი ფორმალურად არ არსებობს, რაც ნიშნავს, რომ საკუთრების უფლება არ გადადის მყიდველზე.

თუმცა, პრაქტიკაში ხშირია შემთხვევა, როცა მიწის ნაკვეთი შეძენილია სიტყვიერი შეთანხმებით, თანხა გადახდილია მოწმეების თანდასწრებით, მაგრამ ნასყიდობის ხელშეკრულება არ გაფორმებულა. ასეთ დროს მყიდველს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს და მოითხოვოს ნასყიდობის ფაქტის დადგენა სასამართლოს გზით.

მიწის რეგისტრაციის სამართლებრივი გზა მოწმეებით - თუ მყიდველს არ აქვს დოკუმენტი, მაგრამ არსებობს მოწმეები, რომლებიც ესწრებოდნენ გარიგებასა და ანგარიშსწორებას, მათ ჩვენებებს დიდი მნიშვნელობა ენიჭება. ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე განმარტავს:

"მყიდველს შეუძლია სასამართლოში მიმართოს სარჩელით და მოითხოვოს ქონების მფლობელობის უფლების აღიარება. ამ პროცესში შესაძლებელია მოწმეების ჩვენებების, ანგარიშსწორების ფაქტების, ფოტო/ვიდეო მასალის ან სხვა ინდირექტული მტკიცებულებების გამოყენება. სასამართლო შეაფასებს ყველა მტკიცებულებას და მიღებული გადაწყვეტილებით შეიძლება დაავალოს საჯარო რეესტრს საკუთრების რეგისტრაცია მყიდველის სახელზე."

რა ხდება, როცა საკუთრება გარდაცვლილ პირზეა დარეგისტრირებული?

თუ მიწა ჯერ კიდევ დარეგისტრირებულია გარდაცვლილ პირველ მფლობელზე და მისი მემკვიდრის ადგილსამყოფელი უცნობია, მყიდველს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს მემკვიდრეობის უფლების გაურკვევლობის დასადგენად ან მოითხოვოს სახელმწიფოს მემკვიდრეობით ქონების მიღება, როცა მემკვიდრე არ არსებობს.

ეს იშვიათად გამოყენებადი, მაგრამ პრაქტიკულად მოქმედი სამართლებრივი გზაა, რომელიც საშუალებას იძლევა სამართლებრივად დაარეგისტრიროთ მიწა, თუნდაც დოკუმენტური გარიგების გარეშე.

სასამართლოს გადაწყვეტილება ხდება ის სამართლებრივი საფუძველი, რაზეც ეფუძნება რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში. ანუ, როცა სასამართლო აღიარებს, რომ ნასყიდობის ფაქტი ნამდვილად მოხდა, იუსტიციის სახლს ევალება მიწის ნაკვეთი მყიდველის სახელზე დარეგისტრიროს.

თუ მიწა ნაყიდი გაქვთ, მაგრამ დოკუმენტები არ გაქვთ - არ ნიშნავს, რომ დაკარგული გაქვთ საკუთრება. მთავარია, სწორად მოამზადოთ სარჩელი, მოიძიოთ მოწმეები და მიმართოთ სასამართლოს პროფესიონალი ადვოკატის მეშვეობით. სამართალი თქვენს მხარესაა, თუ შეძლებთ მტკიცებულებების წარდგენას კეთილსინდისიერად და ზუსტად.

კონსულტაციისთვის დაგვიკავშირდით

საქართველოში 598 419 416  
თბილისი, ალ.ყაზბეგის №47 (მეტრო დელისი)
თბილისი, გურამიშვილის N23 ა (მეტრო ღრმაღელე)

იტალიაში ქართველი ოპერატორი 351 5 47 00 47  
Italia, Bari, Piazza Nicola Balenzano, 12 A

გაზიარება

Facebook კომენტარები