შესაძლებელია თუ არა ერთ ეზოში არსებული მიწის სხვადასხვა კოდით რეგისტრაციის გაერთიანება?

შესაძლებელია თუ არა ერთ ეზოში არსებული მიწის სხვადასხვა კოდით რეგისტრაციის გაერთიანება? ადმინისტრაციულ, სამოქალაქო საქმეთა და ბავშვთა უფლებებში სპეციალიზებული ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე განმარტავს:

სისტემური მიწის რეგისტრაციის პროცესში ხშირად ჩნდება შემთხვევები, როცა ერთიან ეზოში არსებული მიწის ნაკვეთები სხვადასხვა კოდით რეგისტრირდება. ამან შეიძლება გამოიწვიოს დაბნეულობა და სამართლებრივი გაუგებრობები, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ეზოს საზღვრები ფაქტობრივად არ არის გაყოფილი და ტერიტორია რეალურად ერთიან საკუთრებად მიიჩნევა.

შეკითხვა: „სოფელში აიზომა ჩემი ეზო, მაგრამ ამზომველმა ბოსტანი და ვენახი ცალკე მიწებად დაარეგისტრირა. არადა, ეზოს აქვს ერთი ღობე და ყოველთვის ერთიან ნაკვეთად მიმაჩნდა. საჯარო რეესტრი უარს მეუბნება გაერთიანებაზე. როგორ მოვიქცე?“

პასუხი: თუ მიწის ნაკვეთები, რომლებიც სისტემური რეგისტრაციის ფარგლებში აიზომა, რეალურად ეკუთვნის ერთ პირს, მათ შორის არ არსებობს სამართლებრივი საზღვარი და ისინი მხოლოდ ფუნქციურად იყოფოდა (მაგალითად, ბოსტანი, ვენახი და ა.შ.), ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია მათი გაერთიანება ახალი აზომვითი ნახაზის საფუძველზე.

ამისთვის საჭიროა:

1. მიწის მესაკუთრემ მიმართოს ლიცენზირებულ ამზომველს, რომელიც მოამზადებს ახალ ერთიან აზომვით ნახაზს;

2. აღნიშნული ნახაზი უნდა წარედგინოს საჯარო რეესტრს, მიწის ნაკვეთების გაერთიანების მოთხოვნით;

3. საჯარო რეესტრი განახორციელებს მიწის კოდების გაერთიანებას, თუ ყველა სამართლებრივი დოკუმენტი სწორადაა წარმოდგენილი.

თუ საჯარო რეესტრი უარს გეუბნებათ გაერთიანებაზე, და თქვენ დარწმუნებული ხართ, რომ მიწა ერთიან საკუთრებად ითვლება, შეგიძლიათ ეს უარი გაასაჩივროთ - ან ადმინისტრაციულად (იუსტიციის სამინისტროს შესაბამის ორგანოში), ან სასამართლოს გზით.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ: სისტემური რეგისტრაცია ეფუძნება არსებული საზღვრების ფაქტობრივ მდგომარეობას. თუმცა, ტექნიკური შეცდომა ან არასწორი ინტერპრეტაცია შესაძლოა გამოიწვიოს ისეთი პრობლემები, როგორიცაა მიწის არასწორი დაყოფა. ასეთ შემთხვევაში, პროფესიონალი ადვოკატის კონსულტაცია აუცილებელია, რათა არ დაკარგოთ საკუთრების უფლება ან მიწის იდენტიფიკაცია.