რა უნდა ვიცოდეთ ბინის დაგირავებამდე?

რა უნდა ვიცოდეთ ბინის დაგირავებამდე? 

იურისტი ნათია ნაკაშიძის განმარტებით ტერმინი ,,გირავნობა“ სწორი არ არის ეს იგივე იპოთეკაა, როდესაც ადამიანი ასესხებს თანხას და ამის სანაცვლოდ იტოვებს უფლებას, რომ მევალის საცხოვრებელ ბინაში იცხოვროს.

იპოთეკა იურიდიულ ძალას იძენს მხოლოდ   რეგისტრაციის მომენტიდან. რეგისტრაცია ხდება ერთ-ერთი მხარის მიერ გარიგების წარდგენის საფუძველზე, რომელიც დადებულია საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი წესით

რამდენად სწორად აფორმებენ საქართველოში მხარეები იპოთეკის ხელშეკრულებას?   

ყველაზე ხშირად არასწორად შედგენილი ხელშეკრულებების მიერ წარმოშობილი დავები გვაქვს პრაქტიკაში. საქართველოში მხარეებმა არ იციან ვის მიმართონ და არც ის იციან რა ეტაპები არის გასავლელი ხელშეკრულების დადებისას, პირდაპირ შაბლონურ ხელშეკრულებებს აფორმებენ  და მოლაპარაკების მნიშვნელოვანი ეტაპი ხშირად ადვოკატის გარეშე ხდება, ამით უშვებენ  შეცდომას ყველაზე მნიშვნელოვან ეტაპზე საწყის ეტაპზე, როცა ადვოკატთან მომსახურეობის თანხაც მინიმალურია,შემდგომ კი  როცა სადავო გახდება ქონება ხშირ შემთხვევაში მაშინ გვიწევს საქმისწარმოება.

ყველაზე ხშირი შემთხვევები რა გხვდებათ პრაქტიკაში თუ შეგიძლიათ მაგალითი მოგვიყვანოთ თქვენი საქმიდან ?

რათქმაუნდა რამდენიც გინდათ, უამრავი შემთხვევა გვაქვს პრაქტიკაში როდესაც მხარეებს  სესხის ხელშეკრულება ჰქონდა გაფორმებული, მაგრამ ბინის მესაკუთრემ გადაწყვიტა ბინის გაყიდვა და   გამოსახლებას მოითხოვდა, ამ შემთხვევაში ადამიანს არანაირი მექანიზმი არა აქვს, რომ თავი დაიცვას და ამის მიზეზი ხელშეკრულებაა: სადაც   არ წერია  რომ თანხის დაბრუნებამდე, აქვს უფლება იცხოვროს ამ სახლში. ბინის მესაკუთრე ჩემს კლიენტს გამოსახლებითაც ემუქრებოდა, რადგან ხელშეკრულებაში ეს უფლება არ იყო მითითებული,რა დროსაც იურისტის დახმარება აუცილებელია, რომ გამსესხებელმა  არ დაკარგოს კუთვნილი თანხაც.

როგორ უნდა დაიცვას თავი მოქალაქეებმა იპოთეკის ხელშეკრულებისას?

აუცილებლად პირველადი იპოთეკარი უნდა იყოს. ამისათვის მონაცემები უნდა შემოწმდეს სწორად და ჩემი აზრით  ეს უნდა გააკეთოს მხოლოდ იურსტმა, ვინც იქნება პასუხისმგებელი მის მიერ გაცემულ  სმართლებრივ ინფორმაციაზე, ვინაიდან პრაქტიკაში არაერთგზის გვქონია შემთხვევები შეცდომები სხვადასხვა უწყებების 

რა ხდება იმ შემთხვევაშ თუ მხარე მეორე იპოთეკარია?

თუ მხარე  მეორე იპოთეკარია, მაშინ აუცილებლად ერთი რამ უნდა იცოდეს: უძრავი ქონების აუქციონზე გაყიდვის შემთხვევაში მეორადი იპოთეკა უქმდება და ახალ მესაკუთრეს უფლება აქვს ის ბინიდან გამოასახლოს, თანაც ისე, რომ თანხა არ გადაუხადოს. 

დაგირავების  შემთხვევაში   აქვს თუ არა  ბანკს გაყიდვის უფლება ბანკშივე ჩადებული ქონების და  იყოს გამოსახლების რისკი ?

როდესაც ბანკში ჩადებული ბინა გირავდება, მაღალია იმის რისკი, თუ ბანკი ქონებას გაყიდის, მაშინ ახალ მესაკუთრეს შეუძლია თანხის მფლობელი გამოასახლოს  ამ ბინიდან.

აქვს თუ არა  მესაკუთრეს უფლება ვადაზე  ადრე მოსთხოვოს მსესხებელს ბინის დაცლა?

ვადის გადმოწევაც ერთ-ერთი რისკფაქტორია: ამ დროს მესაკუთრეს შეუძლია ვადაზე ადრე, წესით, მას ამ შემთხვევაში პირგასამტეხლო, ან პროცენტი უნდა დაეკისროს. გამსესხებელს უფლება აქვს იმ ვადაზე ადრე, რომელზეც შეთანხმდნენ, ბინიდან არ გამოვიდეს.