რა უნდა იცოდეთ სანამ თანხის სესხების სანაცვლოდ „ჩადებთ“ ბინას

როგორც წესი, ქონების იპოთეკით დატვირთვის აუცილებლობა მაშინ იჩენს თავს, როდესაც გსურთ თანხის სესხად აღება.

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში 2018 წლის 21 ივლისს განხორციელებული ცვლილებების შემდეგ, ფიზიკურ პირს (ინდივიდუალური მეწარმის ჩათვლით) აეკრძალა უძრავი ქონების იპოთეკის უფლებით დატვირთვა ანუ „იპოთეკაში ჩადება“.

გამონაკლისი ამ აკრძალვიდან არის მაშინ, თუ სესხის გამცემი ფიზიკური პირი რეგისტრირებულია სესხის გამცემ სუბიექტად ან უძრავი ქონება გამოიყენება საცხოვრებლად.

ნასყიდობა ქონების შეძენის პროცესია, რაც სრულდება ამ ქონების გადმოცემით. ბინის ან სახლის შემთხვევაში, ქონების ფიზიკურად გადმოცემასთან ერთად სავალდებულოა მისი გაფორმება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში.ნასყიდობა გამოსყიდვის უფლებით შეიძლება მაშინ იყოს სახეზე, როდესაც მყიდველის და გამყიდველის შეთანხმებით ამ უკანასკნელს რჩება უფლება დროის გარკვეულ პერიოდში გამოისყიდოს ანუ უკან დაიბრუნოს ქონება. როგორც წესი, გამოსყიდვის უფლებაში იფარება სესხის ხელშეკრულება.

თუ თქვენ ხელშეკრულებაში მითითებულ ვადაში არ ან ვერ გამოისყიდით ქონებას, მყიდველი (ანუ თანხის გამსესხებელი) გახდება ამ ქონების მესაკუთრე და უფლება აქვს გამოგასახლოთ სახლიდან.

გახსოვდეთ, რომ თუ თქვენ აფორმებთ ნამდვილ ნასყიდობა გამოსყიდვის ხელშეკრულებას, თქვენ არ მოგთხოვენ ყოველთვიურად პროცენტის გადახდას. ასევე ,თუ თქვენ ყოველთვიურად პროცენტის გადახდას გთხოვენ, თქვენ გაფორმებული გაქვთ სესხის ხელშეკრულება.

თუ თქვენ იხდით პროცენტს, თქვენი ვალდებულებაა პროცენტის გადახდა ხელწერილით, საბანკო გადარიცხვით ან მსგავსი წერილობითი დოკუმენტით დაადასტუროთ. ხელზე გადახდილ თანხებს ვერ დაამტკიცებთ.

დამატებითი ინფორმაციის მიღების მიზნით დაუკავშირდით საერთაშორისო საადვოკატო კომპანია ,,ნაკაშიძე&პარტნიორები/ Law Office Nakashidze&Partners''-ს.

ვუზრუნველვყობთ თქვენს დაცვას/წარმომადგენლობას: საქართველოსა და იტალიაში ყველა ინსტანციის სასამართლოში; ადმინისტრაციულ ორგანოებში,საელჩო,საკონსულო,იუსტიციის სახლში და სამინისტროებში; სამართლებრივი ურთიერთობის რეგულირებას ფიზიკურ და იურიდიულ პირებთან;სტრასბურგის-ადამიანის უფლებათა ევროპულ სასამართლოში.