როგორ აღვადგინოთ კომუნისტურ პერიოდში გაცემული მიწის ნაკვეთის დოკუმენტები: მებაღეობის მოწმობის მოძიების სამართლებრივი გზები

კითხვა 1:

თუ კომუნისტების დროს მამას სამსახურის მეშვეობით გადაეცა მიწის ნაკვეთი, მაგრამ ის საჯარო რეესტრში არ არის რეგისტრირებული, არსებობს თუ არა რაიმე სამართლებრივი უფლება?

პასუხი:
დიახ. საბჭოთა პერიოდში მიწის გადაცემა ხშირ შემთხვევაში ხდებოდა ადმინისტრაციული აქტის ან შიდა განაწილების საფუძველზე და რეგისტრაციის არქონა არ ნიშნავს საკუთრების უფლების არარსებობას. ასეთი მიწის ნაკვეთი შეიძლება წარმოადგენდეს კანონიერ სარგებლობაში არსებულ ქონებას, რომლის დადასტურებაც შესაძლებელია არქივური დოკუმენტებით ან სასამართლო გზით.

კითხვა 2

:რა არის მებაღეობის მოწმობა (წიგნაკი) და რატომ აქვს მას დღეს იურიდიული მნიშვნელობა?

პასუხი:
მებაღეობის მოწმობა არის საბჭოთა პერიოდში გაცემული დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებდა პირისთვის მიწის ნაკვეთის გადაცემას მებაღეობის მიზნით. მიუხედავად იმისა, რომ ის თანამედროვე რეესტრულ ამონაწერს არ წარმოადგენს, აქვს მნიშვნელოვანი მტკიცებულებითი ძალა, განსაკუთრებით:

(ა) მიწის ფლობის ფაქტის დასადგენად;

(ბ) სასამართლო დავისას;

(გ) მიწის შემდგომი რეგისტრაციის პროცესში

კითხვა 3:

სად უნდა მოვიძიო მებაღეობის მოწმობა, თუ დოკუმენტი დაკარგულია?

პასუხი:
მებაღეობის მოწმობის მოძიება რეკომენდებულია შემდეგ ინსტანციებში:

1. ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო
   
   

2. ყოფილი დამსაქმებლის არქივი
   
   

3. მუნიციპალური არქივი
   მუნიციპალიტეტებში ხშირად ინახება მიწის განაწილების სქემები და მებაღეობის ამხანაგობების მონაცემები.

კითხვა 4:

თუ იუსტიციის სახლმა მებაღეობის მოწმობა ვერ მომინახა, ნიშნავს ეს იმას, რომ დოკუმენტი აღარ არსებობს?

პასუხი:
არა. იუსტიციის სახლი ვერ ფლობს ყველა საბჭოთა პერიოდის დოკუმენტს. ხშირ შემთხვევაში ასეთი მასალები არ არის ინტეგრირებული საჯარო რეესტრის ბაზაში და ინახება სხვა არქივებში. შესაბამისად, იუსტიციის სახლის უარყოფითი პასუხი არ გამორიცხავს დოკუმენტის არსებობას.

კითხვა 5:

რა მნიშვნელობა აქვს მიწის ზუსტ მდებარეობას და შემორჩენილ ფიზიკურ ნიშნებს?

პასუხი:
მიწის ზუსტი ლოკაცია, შემორჩენილი ბოძები, ღობის კვალი, ნაგებობის ნარჩენები (თუნდაც დანგრეული ქოხი) წარმოადგენს ფაქტობრივი ფლობის დამადასტურებელ მტკიცებულებებს. ეს მონაცემები მნიშვნელოვანია:

(ა) არქივში ძიების გასამარტივებლად;

(ბ) ექსპერტიზის ჩატარებისას;

(გ) სასამართლო განხილვის დროს.

კითხვა 6:

თუ მებაღეობის მოწმობა ვერც ერთ არქივში ვერ მოიძებნა, რა სამართლებრივი გზა რჩება?

პასუხი:
ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია სასამართლოსთვის მიმართვა მიწის ფლობის ან სარგებლობის უფლების დადგენის მოთხოვნით. სასამართლოში მტკიცებულებად გამოიყენება:

• მოწმეების ჩვენებები;

• მიწის ფაქტობრივი მდგომარეობა;

• ისტორიული მასალები;

• ნებისმიერი არაპირდაპირი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მიწის სარგებლობას.

სასამართლო გადაწყვეტილების საფუძველზე შესაძლებელია მიწის კანონიერი რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.

კითხვა 7:

ვინ შეიძლება მოითხოვოს მიწის უფლება, თუ მიწის მიმღები პირი გარდაცვლილია?

პასუხი:
მიწის უფლებაზე მოთხოვნის წარდგენა შეუძლიათ მემკვიდრეებს. მნიშვნელოვანია მემკვიდრეობის მიღების ფაქტი და სამართლებრივი ინტერესის არსებობა, რაც შემდგომ საფუძველს ქმნის მიწის რეგისტრაციისთვის.

კითხვა 8:

რატომ არის მიზანშეწონილი იურისტის დახმარება ამ პროცესში?

პასუხი:
საბჭოთა პერიოდის მიწებთან დაკავშირებული საქმეები არის იურიდიულად რთული და მტკიცებულებებზე დამოკიდებული. პროფესიონალი იურისტი: სწორად განსაზღვრავს არქივში ძიების მიმართულებას; მოამზადებს სამართლებრივ დასაბუთებას; წარმართავს სასამართლო პროცესს ეფექტიანად.

კომუნისტურ პერიოდში გაცემული მიწის ნაკვეთის დაკარგული დოკუმენტი არ ნიშნავს უფლების დაკარგვას. სწორი სამართლებრივი სტრატეგიით, არქივებში მიზნობრივი ძიებით და საჭიროების შემთხვევაში სასამართლო გზით, შესაძლებელია მიწის უფლების აღდგენა და რეგისტრაცია.