მიწის რეგისტრაცია და საკუთრების აღიარება - ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე განმარტავს

საქართველოს რეგიონებში დღესაც მრავლად გვხვდება შემთხვევები, როდესაც საგვარეულო მიწის საკუთრება სადავო ხდება. საბჭოთა პერიოდის კოლექტივიზაციის შედეგად მრავალი ოჯახი ჩამოშორდა მათთვის ისტორიულად კუთვნილ მიწას, რაც დღემდე იწვევს საკუთრების აღიარების პრობლემებს.

ამ საკითხზე გვესაუბრება ადმინისტრაციულ, სამოქალაქო საქმეებსა და ბავშვთა უფლებებში სპეციალიზებული ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე, რომელიც განმარტავს, როგორ უნდა მოიქცეს ადამიანი, თუ თვლის, რომ მიწა ისტორიულად მას ეკუთვნის, მაგრამ რეგისტრაციაზე პრობლემას აწყდება.

ბევრი მოქალაქე ფიქრობს, რომ საგვარეულო მტკიცებულება ან ზეპირი ტრადიცია საკმარისია საკუთრების დასამტკიცებლად, თუმცა საქართველოს კანონმდებლობა განსხვავებულ მიდგომას ითვალისწინებს.

ადვოკატის თქმით, „თუ საკუთრების უფლება არ არის დადასტურებული უფლებადამყარებელი დოკუმენტებით (მაგალითად, საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა ან საჯარო რეესტრის ამონაწერი), აუცილებელია დაამტკიცოთ ფაქტობრივი ფლობა 2007 წლის სექტემბრამდე.“

ამასთან, მნიშვნელოვანია, რომ მოქალაქემ წარმოადგინოს მტკიცებულებები მიწის მუდმივი ფლობისა და დამუშავების შესახებ - ეს შეიძლება იყოს მეზობლების ჩვენებები, ფოტომასალა, ან თვითმმართველობის ორგანოს ჩანაწერები.

როდის უნდა მიმართოთ სასამართლოს?

თუ აღმოჩნდა, რომ მეზობელმა ან სხვა პირებმა მიწის საზღვრები ზედმეტად გაზომეს ან ზედდება მოითხოვეს, საჯარო რეესტრმა შესაძლოა უარი თქვას რეგისტრაციაზე.

ნათია ნაკაშიძე განმარტავს:
„ამ შემთხვევაში რეგისტრაციაზე უარი უნდა გასაჩივრდეს სასამართლო წესით, ხოლო პარალელურად შესაძლებელია მეორე მხარესთან მოლაპარაკება ზედდების შესწორების მიზნით.“

სასამართლო პრაქტიკაში არაერთი შემთხვევაა, როდესაც მოქალაქეს აღუდგა საკუთრების უფლება მიწის ფაქტობრივი ფლობის და სარგებლობის საფუძველზე, მიუხედავად დოკუმენტური ხარვეზებისა.

როგორ მოვიქცეთ პრაქტიკაში?

შეაგროვეთ ყველა არსებული დოკუმენტი და მტკიცებულება - ძველი გაზომვების გეგმები, ამონაწერები, ფოტოები, მეზობლების ჩვენებები.

მოამზადეთ განცხადება საჯარო რეესტრისთვის მიწის რეგისტრაციის ან ზედდების გადამოწმების თხოვნით.

• თუ უარს მიიღებთ, მიმართეთ სასამართლოს საკუთრების უფლების აღიარების სარჩელით.
• საჭიროების შემთხვევაში, დაგვიკავშირდით, და დაგეხმარებით სამართლებრივი გზის სწორად შერჩევაში და დოკუმენტების მომზადებაში.

ნათია ნაკაშიძე ხაზს უსვამს, რომ საკუთრების დაცვის პროცესში მნიშვნელოვანია კანონის დაცვით მოქმედება და არა ფიზიკური დაპირისპირება:
„მოქალაქემ უნდა გამოიყენოს სამართლებრივი გზა - მოლაპარაკება, მედიაცია ან სასამართლო განხილვა. მხოლოდ ასე იქნება უზრუნველყოფილი საკუთრების უფლების დაცვა და მემკვიდრეობითი სამართლის აღდგენა.“

მიწის საკუთრების აღიარება საქართველოში სამართლებრივად რთული, მაგრამ რეალურად განხორციელებადი პროცესია, თუ მოქალაქე სწორად ააგებს თავის სტრატეგიას.

თუ თქვენ მსგავს პრობლემას წააწყდით, ნუ გადადებთ - მიმართეთ იურისტს ან ადვოკატს დროულად, რათა საგვარეულო მიწა კვლავ თქვენი ოჯახის საკუთრებად აღიარებულ იქნას.