რა მიიჩნევა თვითნებურად დაკავებულ მიწად?

რა მიიჩნევა თვითნებურად დაკავებულ მიწად?

თვითნებურად დაკავებულ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების აღიარება, ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიული პირებს მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწის ნაკვეთებზე, საკუთრების უფლების აღიარებით სათანადო სამართლებრივი საფუძვლის არსებობისას შესაძლებლობა აქვთ: მოითხოვონ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ მიწაზე საკუთრების აღიარება.

მოგახსენებთ, რომ „თვითნებურად დაკავებული მიწა“ არის კანონის ამოქმედებამდე (2007 წლის 27 ივლისამდე)

1) ფიზიკური პირის მიერ თვითნებურად დაკავებული სახელმწიფო საკუთრების სასოფლო ან არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია აშენებული, მშენებარე ან დანგრეული საცხოვრებელი სახლი ან აშენებული, მშენებარე ან დანგრეული არასაცხოვრებელი დანიშნულების შენობა, აგრეთვე

2) დაინტერესებული ფიზიკური პირის საკუთრებაში ან მართლზომიერ მფლობელობაში არსებული მიწის ნაკვეთის მომიჯნავე, თვითნებურად დაკავებული მიწის ნაკვეთი (შენობით ან მის გარეშე).

კონკრეტული მიწის ნაკვეთის „თვითნებურად დაკავებულ მიწად“ მიჩნევისათვის, თვითნებურად დაკავების (ფაქტობრივად ფლობის) ფაქტთან ერთად (რაც ასევე უნდა დგინდებოდეს კონკრეტული მტკიცებულებებისა და გარემოებების საფუძველზე, მაგ. ორთოფოტოებით, რომლებზეც ჩანს, რომ მიწა ათვისებულია, ნაკვეთის შემოღობვით, მასზე მრავალწლიანი ნარგავების, ხეხილის გაშენებით, ა.შ.)

აუცილებელია ერთ-ერთი შემდეგი წინაპირობის დაკმაყოფილება: ასაღიარებელ მიწის ნაკვეთზე კაპიტალური შენობის (არა დროებითი ხასიათის კონსტრუქციის) არსებობა ან მის მომიჯნავედ დაინტერესებული პირის საკუთრებაში/მართლზომიერ მფლობელობაში არსებული ნაკვეთის მდებარეობა.

ამასთან ნიშანდობლივია, რომ საკანონმდებლო ცვლილება განიცადა თვითნებურად დაკავებული მიწის ნაკვეთის დეფინიციამ, კერძოდ, კანონში 2019 წლის 11 დეკემბერს (ამოქმედდა 2020 წლის 1 იანვრიდან) განხორციელებული ცვლილებების შესაბამისად, თვითნებურად დაკავებული, ასაღიარებელი მიწის ნაკვეთის ფართობი არ უნდა აღემატებოდეს ბარში 1.25 ჰექტარს, ხოლო „მაღალმთიანი რეგიონების განვითარების შესახებ“ საქართველოს კანონის შესაბამისად განსაზღვრულ მაღალმთიან დასახლებაში − 5 ჰექტარს.

„თვითნებურად დაკავებულ მიწად“ არ მიიჩნევა ტექნიკური ინვენტარიზაციის არქივში აღრიცხული, 2004 წლის 4 ოქტომბრამდე თვითნებურად დაკავებული მიწა.