აუცილებელი გზისა და სერვიტუტის მნიშვნელობა

აუცილებელი გზის დადგენის საჭიროება შეიძლება წარმოიშვას თუ მიწის ნაკვეთს არ აქვს ჯეროვანი გამოყენებისთვის აუცილებელი კავშირი საჯარო გზასთან, ელექტრო, ნავთობის გაზისა და წყალმომარაგების ქსელთან. საჯარო გზასთან დასაკავშირებელი მონაკვეთი გულისხმობს არა მხოლოდ ბილიკს ან საცალფეხო გზას, მხედველობაშია ასევე სამანქანე გზა. აუცილებელი გზის დადგენის შემთხვევაში, ისევე როგორც მეზობელი მიწის ნაკვეთიდან მომავალი არსებითი ემისიის თმენისთვის (როცა აღემატება ჩვეულებრივ სამეურნეო საქმიანობას) გადახდილი უნდა იქნეს ფულადი კომპენსაცია რაც ანეიტრალებს მესაკუთრის საკუთრების შეზღუდვას. აუცილებელი გზის დადგენის გამომრიცხველ გარემოებას წარმოადგენს ის ფაქტი თუ არსებული დაკავშირება ნაკვეთებს შორის გაუქმდა მესაკუთრის თვითნებური მოქმედებით. ასეთ შემთხვევაში არ წარმოიშობა თმენის ვალდებულება და ვერც მეზობლის ნაკვეთის დატვირთვა იქნება გამართლებული, თვითნებური მოქმედების მაგალითს წარმოადგენს ხიდის დანგრევა, კედლის აღმართვა, სახლის აშენება.

მსგავსება და განსხვავება აუციელებელი გზასა და სერვიტუტს შორის:

აუცილებელი გზა სხვისი საკუთრებით სარგებლობის უფლებას წარმოადგენს, რომელიც საკუთრების უფლების შეზღუდვის კანონისმიერი უფლებაა და გამოიყენება მეზობელი მესაკუთრის თანხმობის მიუხედავად. მეზობლის ნაკვეთის გამოყენება სხვა მიწის ნაკვეთის სასარგებლოდ შესაძლებელია სახელშეკრულებო ურთიერთობის საფუძველზეც, ანუ მეზობელ მესაკუთრესთან შეთანხმებით (სსკ 247-ე მუხლი სერვიტუტი). როცა არ გვაქვს მხარეთა ნების თანხვედრა სახელშეკრულებო ურთიერთობის ფარგლებში, მოსარჩელე უფლებამოსილია კანონისმიერი სერვიტუტის (აუციელებლი გზს) უფლების დადგენა სასამართლოსადმი მიმართვის გზით მოითხოვოს.

სერვიტუტი პირობითად შეიძლება დაიყოს ორ სახედ, ესაა სახელშეკრულებო სერვიტუტი და კანონსმიერი სერვიტუტი. სახელშეკრულებო სერვიტუტი დგინდება მხარეთა ნების ავტონომიის პირობებში, როცა ერთი ნაკვეთის მესაკუთრე თანხმობას აცხადებს მისი ნაკვეთი სხვა ნაკვეთის სამსახურში ჩადგეს. სსკ 247-ე მუხლის რეგულირების სფეროს განეკუთვნება, კანონისმიერი სერვიტუტის მაგალითი - აუცილებელი გზის შემთხვევაა, სადაც ერთმანეთის მომიჯნავედ მდებარე მეზობელი მიწის ნაკვეთების მესაკუთრეებს შორის ნების თანხვედრა არ არის, „კეთილმეზობლური თხოვნა“ არ ჭრის და სასამართლოსათვის მიმართვა უალტერნატივო გამოსავალია. სასამართლოს მიერ აუცილებელი გზის დადგენისას გათვალისწინებული უნდა იქნეს ის გარემოება ხომ არ ილახება მომსახურე მიწის ნაკვეთის მეპატრონის უფლებები ისე, რომ ფაქტიურად ეკარგება თავისი ნივთით სარგებლობის და დაიშნულებისამებრ გამოყენების უფლება.

დამატებითი ინფორმაციის მიღების მიზნით დაუკავშირდით საერთაშორისო საადვოკატო კომპანია ,,ნაკაშიძე&პარტნიორები/ Law Office Nakashidze&Partners''-ს.

ვუზრუნველვყობთ თქვენს დაცვას/წარმომადგენლობას: საქართველოსა და იტალიაში ყველა ინსტანციის სასამართლოში; ადმინისტრაციულ ორგანოებში,საელჩო,საკონსულო,იუსტიციის სახლში და სამინისტროებში; სამართლებრივი ურთიერთობის რეგულირებას ფიზიკურ და იურიდიულ პირებთან;სტრასბურგის-ადამიანის უფლებათა ევროპულ სასამართლოში.