ქონებაზე ყადაღა სასამართლოს გარეშე - შესაძლებელია თუ არა დაყადაღებული ბინის გაყიდვა?

აქვს თუ არა უწყებას სასამართლოს გარეშე ქონებაზე ყადაღის დადების უფლება?

საქართველოს კანონმდებლობის მიხედვით, ქონებაზე ყადაღა მხოლოდ სასამართლოს პრეროგატივა არ არის, თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ ნებისმიერ ორგანოს შეუძლია ასეთი გადაწყვეტილების მიღება.

კანონი განსაზღვრავს კონკრეტულ შემთხვევებს, როდესაც ადმინისტრაციულ ორგანოებს აქვთ ყადაღის დადების უფლება, მათ შორის:

აღსრულების ბიურო

როდესაც არსებობს: სასამართლოს გადაწყვეტილება, სააღსრულებო ფურცელი ან ნოტარიუსის სააღსრულებო დოკუმენტი

ამ შემთხვევაში აღმასრულებელი უფლებამოსილია დაადოს ყადაღა ქონებას, ვალის უზრუნველყოფის მიზნით.

შემოსავლების სამსახური (საგადასახადო ყადაღა)

საგადასახადო დავალიანების არსებობისას, ყადაღა შეიძლება დაედოს ქონებას, გადაწყვეტილება მიიღება ადმინისტრაციული აქტით, მოქალაქეს აქვს მისი გასაჩივრების უფლება

მნიშვნელოვანია:
ყველა ასეთი ქმედება უნდა შეესაბამებოდეს საქართველოს სამოქალაქო საპროცესო კოდექსს და სხვა სპეციალურ ნორმებს.

შესაძლებელია თუ არა დაყადაღებული ბინის გაყიდვა?

დიახ, დაყადაღებული ბინის გაყიდვა შესაძლებელია, თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ მყიდველი მიიღებს “სუფთა” ქონებას.

ყადაღა არის საჯარო რეესტრში რეგისტრირებული შეზღუდვა, რომელიც: არ უქმდება ავტომატურად, გადადის ახალ მესაკუთრეზე და ქმნის სამართლებრივ და ფინანსურ რისკებს

ანუ: მყიდველი ყიდულობს ბინას ყადაღასთან ერთად.

როგორ ხდება ყადაღის მოხსნა?

ყადაღის მოხსნა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოიხსნება მისი საფუძველი. ეს შეიძლება იყოს: ვალის სრულად დაფარვა, სასამართლო დავის დასრულება, აღსრულების პროცესის შეწყვეტა, ადმინისტრაციული აქტის გაუქმება

პრაქტიკაში მყიდველს შეიძლება მოუწიოს: კრედიტორთან მოლაპარაკება, სასამართლოში ჩართვა, დამატებითი ხარჯების გაწევა.

რატომ არის დაყადაღებული ქონების შეძენა სარისკო?

დაყადაღებული უძრავი ქონების შეძენა ითვლება მაღალი რისკის მქონე გარიგებად, რადგან: შეიძლება არსებობდეს დავა, შეიძლება იყოს დიდი ფინანსური ვალდებულება, პროცესი ხშირად დროში გაწელილია

სწორედ ამიტომ აუცილებელია: საჯარო რეესტრის დეტალური შემოწმება , იურიდიული ანალიზი , პროფესიონალ ადვოკატთან კონსულტაცია

ქონებაზე ყადაღა არის ძლიერი სამართლებრივი ინსტრუმენტი, რომელიც გამოიყენება ვალდებულებების უზრუნველყოფისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ გარკვეულ შემთხვევებში იგი შეიძლება დაწესდეს სასამართლოს გარეშე, ასეთი ქმედება ყოველთვის მკაცრად რეგულირდება კანონით.

დაყადაღებული ბინის შეძენა კი საჭიროებს განსაკუთრებულ სიფრთხილეს, რადგან მყიდველი იღებს არა მხოლოდ ქონებას, არამედ მასთან დაკავშირებულ ვალდებულებებსაც.