მშენებარე ბინის შეძენა

თუ გადაწყვეტილი გაქვთ, რომ რეპუტაციაში სოლიდური ფასნამატის გადახდა არ გსურთ და ზუსტად იგივე მონაცემების ბინის შეძენას გადაწყვეტთ ნაკლებად ცნობილი დეველოპერისგან, თქვენი ინტერესების დაცვის მიზნით ვალდებულიც კი ხართ გაიაროთ შემდეგი ეტაპები:

• შეამოწმეთ ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ, რომელსაც ყიდულობთ. გადაამოწმეთ იმ ფართის საკადასტრო კოდი, რომელზეც ხელშეკრულებას აფორმებთ. თუ განშლა ჯერ არ არის გაკეთებული, ნაკვეთის საკადასტრო კოდი. ამით დარწმუნდებით, რომ ბინა რეალურად იმ სუბიექტს ეკუთვნის, რომელიც თქვენთან სახელშეკრულებო ურთიერთობაში შემოდის.
• მნიშვნელოვანია უძრავი ქონების უფლებრივი მდგომარეობა. შესაძლებელია დეველოპერი მშენებლობისთვის საჭირო სახსრების მოძიებას საბანკო/ საფინანსო დაწესებულებიდან ახდენდეს, რომლის უზრუნველსაყოფადაც თქვენს მიერ შესაძენი ფართი ჰქონდეს დატვირთული. თუ თქვენ შეიძენთ ფართს, რომელიც იპოთეკით/ საგადასახადო გირავნობით ან სხვა ფინანსური თუ არაფინანსური შინაარსის ვალდებულებით არის დატვირთული, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ქონება ითვლება უფლებრივი ნაკლის მქონედ და შესაბამისად, მისი საბაზრო ღირებულება ამ მოცემულობის გათვალისწინებით- შემცირებულია.
• განაახლეთ მეწარმე სუბიექტის ამონაწერი. ამონაწერში რაც უფრო ახალია, რისკი მით უფრო მცირეა, ამიტომ, განაახლეთ ამონაწერი. აქ შესაძლებლობა გექნებათ გაეცნოთ დეველოპერის საჯარო ინფორმაციას, ხომ არ ადევს მას ვალდებულებები, რომლებსაც შეუძლია ხელი შეუშალოს თქვენს მიმართ ნაკისრი ვალდებულების შესრულებას, ასევე შესაძლებლობა გექნებათ შეამოწმოთ შპს-ს დამფუძნებლებისა და დირექტორის შესახებ ინფორმაცია, ხომ არ ადევთ მათ საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკა; ხომ არ არიან რეგისტრირებულნი მოვალეთა რეესტრში, ხომ არ ადევთ ყადაღა ან სხვა შემზღუდველი ვალდებულებები;
• უნდა ნახოთ სამშენებლო ნებართვის პირობები Tas.ge -ზე; ასევე, უნდა ნახოთ ხომ, არ მიმდინარეობს მშენებლობა ნებართვის მოთხოვნების დარღვევით, ხომ არ ყოფილა დეველოპერი დაჯარიმებული;

დამატებითი ინფორმაციის მიღების მიზნით დაუკავშირდით საერთაშორისო საადვოკატო კომპანია ,,ნაკაშიძე&პარტნიორები/ Law Office Nakashidze&Partners''-ს. 

ვუზრუნველვყობთ თქვენს დაცვას/წარმომადგენლობას:  საქართველოსა და იტალიაში  ყველა ინსტანციის სასამართლოში; 

ადმინისტრაციულ ორგანოებში, საელჩო, საკონსულო, იუსტიციის სახლში და სამინისტროებში; 

სამართლებრივი ურთიერთობის რეგულირებას  ფიზიკურ და იურიდიულ პირებთან; 

სტრასბურგის - ადამიანის უფლებათა ევროპულ სასამართლოში;

კონსულტაციისთვის დაგვიკავშირდით

საქართველოში 599 50 55 78  
თბილისი, ალ.ყაზბეგის №47 (მეტრო დელისი)
თბილისი, გურამიშვილის N23 ა (მეტრო ღრმაღელე)

იტალიაში 351 5 47 00 47  
ბარი, ბალენძანოს მოედანი 12ა

გაზიარება

Facebook კომენტარები