როგორ შევამოწმოთ უძრავო ქონება (ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი) ონლაინ?

როგორ შევამოწმოთ უძრავი ქონება საჯარო რეესტრში?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე 2013 წლიდან აქტიურად საქმიანობს იურიდიულ სფეროში და არის ერთ-ერთი გამოცდილი, ძლიერი და მაღალკვალიფიციური ურისტი საქართველოში. იგი არის საადვოკატო ბიურო „Nakashidze & Partners“-ის დამფუძნებელი, მმართველი პარტნიორი დადირექტორი, ხოლო 2023 წლიდან ხელმძღვანელობს ბიუროს იტალიის რესპუბლიკაში არსებულ ფილიალს.

უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში ბევრისთვის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა. თუმცა, პრაქტიკა აჩვენებს, რომ მოქალაქეების დიდი ნაწილი ბინას ყიდულობს ისე, რომ სრულად არ ამოწმებს მის სამართლებრივ მდგომარეობას.

სწორედ აქ ჩნდება მთავარი კითხვა: როგორ შევამოწმოთ ბინა საჯარო რეესტრშიისე, რომ არ დავკარგოთ ფული და ქონება?

კითხვა: რა არის საჯარო რეესტრი და რატომ არის მნიშვნელოვანი?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: საჯარო რეესტრი არის სახელმწიფო სისტემა, სადაც ინახება ინფორმაცია:

✔ საკუთრების შესახებ
✔ იპოთეკების შესახებ
✔ ყადაღის შესახებ
✔ სხვა შეზღუდვების შესახებ

ანუ: საჯარო რეესტრი გვიჩვენებს ბინის რეალურ სამართლებრივ მდგომარეობას. უძრავი ქონების შესამოწმებლად პირველი ნაბიჯი არის საკადასტრო კოდის მოძიება ან პიროვნების სახელი, გვარი და პირადი ნომერი ვის სახელზეც არის რეგისტრირებული უძრავი ქონება.

კითხვა: რა არის საკადასტრო კოდი?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: ეს არის უნიკალური კოდი, რომელიც აქვს თითოეულ უძრავ ქონებას. მაგალითად: 01.23.45.678 მის გარეშე ვერ გადაამოწმებ ქონებას ან ალტერნატივა არის რომ იცოდე იმ პიროვნების სახელი, გვარი და პირადი ნომერი ვის სახელზეც არის რეგისტრირებული უძრავი ქონება.

კითხვა: როგორ შევამოწმოთ უძრავო ქონება (ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი) ონლაინ? უფრო ზუსტად როგორ ვნახოთ ინფორმაცია რეესტრში?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: შედიხართ ვერ გვერდზე napr.gov.ge, განცხადების ძებნაში შეიყვან საკადასტრო კოდს და მიიღებ ამონაწერს.

რას უნდა მიაქციო ყურადღება?

✔ მესაკუთრე (ვინ არის რეალური მფლობელი)
✔ ფართი (კვ.მ)
✔ მისამართი
✔ უფლებრივი დატვირთვა (იპოთეკა, ყადაღა,აკრძალვა)

კითხვა: რა არის ყველაზე დიდი საფრთხე (რაც ბევრმა არ იცის) ანუ რა უნდა გავითვალისწინოთ?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:

❗ იპოთეკა - ბინა ბანკშია დატვირთული

❗ ყადაღა - ბინა შეიძლება გაყიდვადი საერთოდ არ იყოს

❗ დავისსტატუსი - მიმდინარეობს სასამართლო დავა

❗ არასწორიმესაკუთრე - უძრავ ქონებას ყიდი ადამიანს, რომელსაც ამონაწერის მიხედვით საკუთრება არ ეკუთვნის

კითხვა? შეიძლება დაკარგო უძრავი ქონება თუ მას წინასწარ არ გადაამოწმებ საჯარო რეესტრში?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: დიახ - პრაქტიკაში ხშირია შემთხვევები

✔ ბინა იპოთეკით არის დატვირთული
✔ ბინა დავაშია
✔ გამყიდველი არ არის რეალური მესაკუთრე

შედეგად, თქვენ აღმოჩნდებით ფინანსურად დაზარალებული და დავა სასამართლოში მოგიწევთ რომ თქვენ ბრძანდებით კეთილსინდისიერი შემძენი. აღნიშნული სახის დავები შესაძლოა სასამართლოში წლობით გაგრძელდეს, მითუმეტეს თუ სამივე ინსტანციის გავლა მოგიწევთ, ამიტომ არის მნიშვნელოვანი ვიდრე თანხას გადაიხდით წინასწრ შეამოწმოტ ყველა მნიშვნელოვანი სამართლებრივი სტატუსი.

კითხვა: თუკი დამოუკიდებულად შემიძლია ინფორმაციის შემოწმება რეესტში რატომ არის აუცილებელი ადვოკატი ?საკმარისი არ არის ამონაწერის ნახვა?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე : არა, საკმარისი არ არის მხოლოდ ამონაწერის ნახვა, რადგან ამონაწერი მხოლოდ ინფორმაციას აჩვენებს , მაგრამ არ გაძლევს სრულ ანალიზს. ადვოკატი ამოწმებს: დოკუმენტებს, აფასებს რისკებს და გვაძლევს სრულ ანალიზს.

კითხვა: როგორ შევიძინოთ უძრავი ქონება უსაფრთხოდ?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: გადაამოწმე საჯარო რეესტრში, შეამოწმე რეალური მესაკუთრე, გადაამოწმე შეზღუდვები, შეადგინე ხელშეკრულება სწორად, გაიარე კონსულტაცია სპეციალიზირებულ ადვოკატთან რომელსაც გამოცდილება და ცოდნა აქვს.

დაიმახსოვრე! ბინის შეძენა არ არის მხოლოდ ფინანსური გადაწყვეტილება. ეს არის ასევე სამართლებრივი პროცესი