უძრავი ქონების ფლობის ფორმა-სერვიტუტი

სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების პრივატიზაციის პროცესების განხორციელების შედეგად შეიქმნა მესაკუთრეთა, იურიდიულ და ფიზიკურ პირთა დიდი ფენა. მათ კერძო საკუთრებაში არსებული ქონების სამართლებრივი რეგულირებისათვის საჭირო გახდა უძრავი ქონების ფლობისა და განკარგვის ახალი ფორმების შემოღება.ასე გაჩნდა საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში აღნაგობის, უზუფრუქტის და სერვიტუტის მცნებები, რომლებიც არეგულირებენ სხვისი საკუთრებით სარგებლობის, კანონით გათვალისწინებულ უფლებებს.

სერვიტუტი არის სხვისი მიწის ნაკვეთით შეზღუდული სარგებლობის უფლება.

სერვიტუტი შეიძლება განისაზღვროს აგრეთვე როგორც ერთი მესაკუთრის უფლებების შეზღუდვა, მეორე მესაკუთრის სასარგებლოდ. ფაქტობრივად, სერვიტუტის უფლების გამოყენებით ხდება ერთი მესაკუთრის უძრავ ქონებაზე უფლებათა შეზღუდვა სხვა მესაკუთრის მხრიდან, რაც გამოწვეულია ამ უკანასკნელის ტერიტორიაზე განლაგებული ობიექტის ფუნქციონირებასთან დაკავშირებულ, აუცილებელ პირობებიდან გამომდინარე. მიუხედავად ამისა, სერვიტუტით დატვირთულ მიწის ნაწილზე, ამ მესაკუთრის საკუთრების უფლება არ იზღუდება.

სერვიტუტით სხვის საკუთრებაში არსებული ტერიტორიის რაღაცა ნაწილის დატვირთვის პროცესი, შეიძლება იყოს სამი სახის:

1) როდესაც ერთი მესაკუთრის მიწის ნაკვეთი განლაგებულია სხვისი საკუთრების ტერიტორიაზე (ან კვეთს მას, ხაზოვანი ნაგებობების შემთხვევაში);

2) როდესაც მიწის ნაკვეთები განლაგებულია ერთმანეთთან მომიჯნავედ;

3) როდესაც ერთი მესაკუთრის მიწის ნაკვეთი არ ემიჯნება (მოშორებულია) სხვის საკუთრებას, მაგრამ შეიძლება დაიტვირთოს სერვიტუტით (მაგალითად მაღალი ძაბვის ელექტრო გადამცემი ხაზების ან დიდი წნევის წყალგაყვანილობის შემთხვევაში, როდესაც მეზობელი მესაკუთრის მიწის ნაკვეთის ნაწილი ექცევა ხაზოვანი ნაგებობების დაცვითი ზონის ფარგლებში).

დამატებითი ინფორმაციის მიღების მიზნით დაუკავშირდით საერთაშორისო საადვოკატო კომპანია ,,ნაკაშიძე&პარტნიორები/ Law Office Nakashidze&Partners''-ს.

ვუზრუნველვყობთ თქვენს დაცვას/წარმომადგენლობას: საქართველოსა და იტალიაში ყველა ინსტანციის სასამართლოში; ადმინისტრაციულ ორგანოებში,საელჩო,საკონსულო,იუსტიციის სახლში და სამინისტროებში; სამართლებრივი ურთიერთობის რეგულირებას ფიზიკურ და იურიდიულ პირებთან;სტრასბურგის-ადამიანის უფლებათა ევროპულ სასამართლოში.