როგორ ხდება თანასაკუთრების გამოყოფა

თანასაკუთრება არის საზიარო უფლების ერთ - ერთი სახე, ხოლო საზიარო უფლება არის შემთხვევა, როდესაც რამდენიმე პირს ერთობლივად ეკუთვნის ესა თუ ის უფლება. მაგალითად, თუ რამდენიმე პირმა ერთად შეიძინა ნივთი, მათ ამ ნივთზე წარმოეშობათ საზიარო უფლება. საერთო თანასაკუთრება ქონებაზე შეიძლება სხვადასხვა საფუძვლიდან წარმოიშვას: მემკვიდრეობით, ნივთის ერთობლივად შეძენით, ქორწინებით და ა.შ.

საზიარო უფლების გაუქმებისთვის საკმარისია ერთ-ერთი თანამესაკუთრის მოთხოვნა. უფლების გაუქმება შეიძლება მოხდეს ნატურით გაყოფით ანუ ფიზიკური გამიჯვნით, მაგალითად 300 კვ.მ მიწის ნაკვეთის ნატურით გამიჯვნის შემდეგ, თუ ობიექტს ჰყავს 3 თანამესაკუთრე თითოეულს მიეკუთვნება 100 კვ. მ, რითაც გაუქმდება საზიარო უფლება და წარმოშობილ სამ ახალ ნაკვეთზე უკვე არა თანასაკუთრების, არამედ საკუთრების უფლება დარეგისტრირდება, ნაკვეთები კი შემთხვევითი შერჩევის წილისყრით ნაწილდება. თუმცა საზიარო ნივთის ნატურით გაყოფისას, საზიარო უფლება უქმდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ: 1. საზიარო საგანი (საგნები) შეიძლება, დაიყოს ერთგვაროვან ნაწილებად; 2. ამგვარი დაყოფის შედეგად არ მცირდება ნივთის ღირებულება.

აუცილებელია,რომ ნატურით გამოყოფილმა საგანმა არ უნდა დაკარგოს ის დანიშნულება, რასაც ასრულებდა გაყოფამდე.

თუ ზემოაღნიშნული პირობების დაუცველად შეუძლებელია ნივთის ნატურით გაყოფა, საზიარო უფლების გაუქმება ხდება საზიარო საგნის აუქციონზე რეალიზაციით. აუქციონიდან მიღებული თანხა გაიყოფა თანამესაკუთრეებზე თანაბრად, სადაც თანამესაკუთრესაც შეუძლია შეიძინოს საზიარო ქონების სრული წილი.

დამატებითი ინფორმაციის მიღების მიზნით დაუკავშირდით საერთაშორისო საადვოკატო კომპანია ,,ნაკაშიძე&პარტნიორები/ Law Office Nakashidze&Partners''-ს.

ვუზრუნველვყობთ თქვენს დაცვას/წარმომადგენლობას: საქართველოსა და იტალიაში ყველა ინსტანციის სასამართლოში; ადმინისტრაციულ ორგანოებში,საელჩო,საკონსულო,იუსტიციის სახლში და სამინისტროებში; სამართლებრივი ურთიერთობის რეგულირებას ფიზიკურ და იურიდიულ პირებთან;სტრასბურგის-ადამიანის უფლებათა ევროპულ სასამართლოში.